近日，一位以画画为职业的赵女士逃离大城市，在黑龙江鹤岗花1万5买房的新闻引起网友热议，鹤岗这座城市的低房价再次成为网友们热议的焦点。其实，早在三年前，鹤岗就曾因低价房上了热搜榜，当时的房价约合每平米350元，一套100平方的三室一厅房子只需3.5万元。如此廉价的房子，放在北上广深这种大城市只够买1平方米。
鹤岗作为东三省资源枯竭性城市的代表，人员流失严重，因此，房价与全国大多数城市相比，只能用“白菜价”形容。凭借房价低，也吸引了很多外地购房者前来抄底。
身处大城市，面对高房价及长时间通勤成本不少年轻人选择逃离。特别是疫情之后，返乡置业及生活成为许多人的选择。例如，因为疫情防控结束，上海及武汉出现了人口大量返乡的传言。加上经济疲软找工作难，也催生了返乡考公的热潮。
与之大火的是，近几年“鹤岗”这些东北边陲小城因为低廉的房价而火遍大江南北。根据主流房产网站数据显示，鹤岗最新房屋均价为3100元/㎡，相比于北上广深此类大城市动辄十万的均价便宜了很多。
一般影响价格的因素是供需关系。有业内人士指出，供量的增加及人口的减少成为鹤岗低房价的原因所在。其中，在供量方面，棚改扮演了重要作用。鹤岗的棚改项目几乎没有减少当地的房子供给，甚至增加了不少库存，加上积压已久、卖不出去的商品房，因此在供过于求的状态下，人们纷纷以“白菜价”抛售房产。
就人口来看，根据鹤岗市第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，鹤岗市常住人口为891271人，鹤岗的人口总量在黑龙江13座地级城市当中处于第10位，比他少的还有伊春市、七台河市和大兴安岭地区。
焦点财经梳理发现，根据公开数据显示，从1994年到2020年，鹤岗市的人口数量一致呈现下跌状态。公开数据显示，2000年鹤岗地区的常住人口大约为109万人，2010年时，鹤岗地区的常住人口大约为105.86万人。或因为地理位置冬天太过严寒，不少东北人南下三亚购房。
近年来，受产业转移叠加人口结构变化等多方面因素影响，收缩城市数量明显增多。以鹤岗为代表的东北地区等多个城市一度沦为空城，以至于东北各大城市近年来不再供地、鼓励人才和农民购房纷纷开启“救市”行动。
鹤岗的楼市境况也成为东北楼市的缩影。
作为一个总面积14,684平方千米，下辖2个县和6个区，2017年总人口百万的地级市，鹤岗鹤岗的户籍人口已经连续16年呈现负增长，人口流出也是国内此类城市的通病，但鹤岗城镇人口高达83.3万人，城镇化率就目前来看高达82.6%。
此外，就楼市成交来看，公开数据显示，2020年，鹤岗地区住宅类新房成交达到3.8万平米，总成交额达到1.4亿，折算单价为每平米0.36万。低廉的价格成为受年轻人追捧的原因。
即便如此，亦有业内人士认为，疫情可能短期内影响人口的流动，但决定人口长期流向的根本，还是经济与城市的发展状况。
育娲人口研究智库曾在2022年5月的报告中曾经预测，中国2040年城镇化率将再提升15%左右，达到78.6%。2020至2040年，南、北城镇人口年均增量分别为536.2万、202.1万人；东、中、西、东北地区城镇人口年均增量分别为304.7万、221.4万、263.2万、-50.9万人。
“在这些城镇人口的增量中，相当大部分是流动人口。由于经济原因，东北三省的人口可能继续减少，中部、东部、西南等城市群的人口则会增加。”
2011年，鹤岗市曾被国家确定为第三批的25座资源枯竭型城市之一。作为一个以煤炭为支柱型产业的城市，伴随着产业的更新换代，能源型城市逐渐失去了发展的活力和先机。
仅仅低廉的房价会成为吸纳人口的催化剂吗？鹤岗的楼市又将走向何方？
